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购买二手房怎么办理不动产权证

文章来源:admin    时间:2020-09-24

  

处理二手房房产过户手续一般要通过如下程序:

1、买卖合同的两边当事人在房子买卖合同签定后的约好时间内,持不动产权证、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产管理部门提出请求,并请求成交价格;

2、房地产管理部门对供给的有关文件进行检查,并在受理请求后15日内作出是否受理请求书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需求对转让的房子进行现场勘测和评价;

4、房地产转让当事人按照规则交纳契税 、营业税等有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单;

买卖合同的两边当事人凭过户单,并按照 《城市房地产管理法》 的规则处理过户手续 、收取不动产权证。

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购买二手房后请求处理不动产权证,需求提交不动产挂号请求书、请求人身份证明、不动产权证,国有建造用地使用权及房子所有权搬运挂号证明资料,触及不动产面积改变的需提交面积改变后的不动产权籍查询表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍查询效果,此外还有缴款凭据,以及法令、行政法规以及《实施细则》规则的其他资料。

其间,关于请求人身份证明:境内法人或其他安排提交工商营业执照或安排组织代码证或其他挂号身份挂号证明;境外法人或其他安排提交其在境内建立分支组织或代表组织的同意文件和注册证明。

属个人的,提交身份证明:境内自然人供给居民身份证;武士应供给有用军官证、士官证;身份证丢失的提交有用的暂时身份证;香港、澳门特别行政区自然人的,提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或许交游内地通行证;台湾自然人的,提交交游大陆通行证或台胞证;华裔提交中华人民共和国护照和国外长时间居留身份证件;外籍自然人的,提交中国政府主管机关签发的居留证件,或许其所在国护照。

托付处理的,提交授权托付书及受托人身份证明;非自然人托付的,提交法定代表人身份证明书及法定代表人身份证明。

别的,缴款凭据包含土地缴款凭据,即《土地转让行为已纳税证明》《契税完税状况证明》或土地转让行为免税证明;房子缴款凭据,即《契税完税状况证明》《房地产办证证明》《税收完税证明》;商品房的需提交住所专项修理资金收据。

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